La Roda creció a lo largo de sus avenidas, en el corredor que enlaza Albacete con Madrid. El resultado es una ciudad de quince mil habitantes con bastante bloque de cuatro alturas levantado entre los setenta y los noventa, casi siempre con locales comerciales ocupando la planta baja completa. Esa combinación, vivienda arriba y comercio abajo, es la que marca aquí toda la conversación sobre el ascensor.
Los locales no usan el aparato, pero forman parte de la comunidad y tienen coeficiente. Qué parte les corresponde, si están exentos por el título constitutivo y qué ocurre cuando el propietario del bajo no vive en el edificio son las tres preguntas que aparecen en cualquier junta de este municipio. Solicitamos propuestas a instaladores de la provincia con el importe ya repartido, para que la discusión sea sobre datos.
Barrios y calles de La Roda donde se plantea el ascensor
El núcleo antiguo, alrededor de la iglesia de El Salvador, mantiene casa baja de dos plantas y algún edificio de renta antigua con escalera muy estrecha. Las avenidas que recogen el tráfico del corredor concentran los bloques de cuatro alturas con bajos comerciales, que son el objetivo natural de una instalación. El ensanche sur y el entorno de la estación mezclan promociones más recientes, varias de ellas ya con aparato. El polígono queda en la salida y se mueve en otra escala, con elevación de mercancías.
Casco en torno a El Salvador,Avenidas del corredor de la A-31,Ensanche sur,Entorno de la estación,Polígono industrial
Qué entra en un encargo de ascensor en La Roda
Antes de pedir precios conviene tener a mano la escritura de división horizontal. Ahí está escrito si los locales quedan exentos de gastos de portal y escalera, y con qué redacción, porque no todas las exenciones alcanzan a una obra de accesibilidad. Con ese punto claro y las cuotas calculadas, cada propuesta se traduce a euros por vivienda y la comunidad compara lo que le importa. Sin él, se discute sobre un total que nadie sabe cómo se reparte.
Comunidades, unifamiliares y locales de La Roda que suben una planta
La finca tipo del municipio tiene planta baja comercial, tres o cuatro plantas de viviendas y entre ocho y dieciséis puertas. Suele haber patio de luces central y hueco de escalera de dos tramos, y en bastantes casos existe espacio suficiente para encajar una caja sin comerse el ancho de paso.
La particularidad es societaria más que constructiva. Cuando la planta baja completa pertenece a uno o dos propietarios ajenos al vecindario, su coeficiente puede rondar la quinta parte del edificio, y su voto y su cuota condicionan la operación entera. Traer eso resuelto a la junta cambia el tono de la reunión.
De la junta al ascensor en marcha en La Roda, paso a paso
El recorrido en La Roda no tiene sorpresas de tramitación: obra mayor con proyecto visado y licencia municipal, sin protección patrimonial que condicione la mayoría de los portales. Lo que sí conviene planificar es la afección al comercio de la planta baja durante la obra, porque un acopio mal situado en una avenida con escaparates genera más quejas que la propia derrama. Que la propuesta diga dónde se descarga y cuántos días dura la fase ruidosa ahorra disgustos. Y conviene reservar un hueco de acopio fuera de la acera comercial, porque en las avenidas la carga y descarga tiene horario restringido y el material del aparato ocupa bastante sitio.
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Instalar ascensor en La Roda: qué pide su parque de vivienda
Estar a media hora de la capital por la A-31 sitúa al municipio dentro del radio cómodo de los instaladores y conservadoras de Albacete, lo que se traduce en más empresas dispuestas a visitar el edificio y en tiempos de atención razonables. Es una posición mejor que la de otras localidades de la provincia y merece la pena aprovecharla pidiendo varias visitas.
Un aviso que vale para toda Castilla-La Mancha: la convocatoria autonómica de accesibilidad en vigor no cubre la instalación de ascensores, aunque sí rampas, salvaescaleras y automatismos. Conviene hacer números sin contar con ella. En preguntas frecuentes están las dudas que más se repiten.
Preguntas frecuentes en La Roda
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
La Ley de Propiedad Horizontal pide mayoría de propietarios que represente además la mayoría de cuotas. Dicho eso, aquí la junta rara vez se atasca en el recuento: se atasca en los bajos.
En el ensanche abundan los portales con local a pie de calle y vivienda en planta baja, y sus dueños plantean por qué participan en un aparato al que no van a subir.
Esa respuesta está en el título constitutivo y en los estatutos: si eximen expresamente a los locales de los gastos de escalera, la exención se respeta; si guardan silencio, la obra de accesibilidad se reparte por coeficiente entre todos. Merece la pena sacar la escritura de división horizontal antes de convocar, no en mitad del debate.
¿Se puede poner ascensor si el edificio no tiene hueco?
Casi siempre hay salida, aunque no siempre por el mismo sitio. En los bloques regulares del ensanche la vía más limpia es el patio de luces interior, porque respeta la escalera y deja el desembarco a cota de rellano.
Cuando ese patio es de servidumbre compartida o la escalera es de tres tramos con ojo angosto, se estudia ocupar parte del ojo con una cabina reducida, adosar la torre a la fachada de patio o, en fincas del casco con corral trasero, sacarla por detrás.
Cada solución tiene consecuencias distintas en licencia, en superficie descontada a los propietarios y en el resultado de la votación, así que el proyecto se mira antes de reunir cifras.
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